Budynek usługowy, biurowo-handlowo-socjalny na sprzedaż – Żory

Cena: 1 349 000 zł netto + VAT

Na sprzedaż wolnostojący, niezależny budynek usługowy o funkcji biurowo-handlowo-socjalnej, o powierzchni użytkowej 312,59 m², położony na działce o powierzchni 918 m² w Żorach.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby, biura, punktu usługowego, placówki szkoleniowej lub dla inwestora planującego wynajem poszczególnych części obiektu.

Dużym atutem nieruchomości są trzy niezależne wejścia, umożliwiające funkcjonalny podział budynku na kilka stref i prowadzenie różnych rodzajów działalności niezależnie od siebie.

Budynek jest parterowy, jednokondygnacyjny i niepodpiwniczony. Wszystkie pomieszczenia znajdują się na jednym poziomie, a wejście bezpośrednio z poziomu terenu, bez schodów, zapewnia wygodny dostęp również osobom z ograniczoną mobilnością.

Najważniejsze informacje

- powierzchnia użytkowa budynku: 312,59 m²

- powierzchnia działki: 918 m²

- rok budowy: 1971

- generalny remont: 2015 r.

- budynek wolnostojący i niezależny

- budynek parterowy, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony

- 12 pomieszczeń biurowych

- kuchnia i pomieszczenie gospodarcze

- 2 łazienki

- 2 prysznice

- 3 niezależne wejścia

- parking na około 12 samochodów

- płaski, ogrodzony teren

- bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej (publicznej)

- sąsiedztwo infrastruktury PKP i komunikacji miejskiej

Funkcjonalny układ i możliwości wykorzystania

Budynek został zaprojektowany jako obiekt biurowo-handlowo-socjalny. Znajduje się w nim 12 pomieszczeń biurowych, które można wykorzystać jako niezależne gabinety, stanowiska pracy lub pomieszczenia dla poszczególnych działów firmy.

Do dyspozycji przyszłego właściciela pozostaje również zaplecze socjalne, kuchnia, pomieszczenie gospodarcze, dwie łazienki oraz dwa prysznice.

Trzy niezależne wejścia dają możliwość wydzielenia kilku niezależnych stref, co pozwala na prowadzenie różnych działalności w jednym budynku lub wynajmowanie poszczególnych części kilku najemcom.

Możliwe zastosowania nieruchomości, obiekt może sprawdzić się między innymi jako:

- siedziba firmy lub biuro,

- biuro rachunkowe, kancelaria lub firma usługowa,

- placówka szkoleniowa,

- gabinety specjalistyczne,

- placówka medyczna lub lekarska,

- centrum usługowe,

- zaplecze socjalne dla pracowników,

- obiekt przeznaczony pod wynajem kilku niezależnym najemcom,

- hostel lub inny obiekt o funkcji noclegowej – po odpowiednim dostosowaniu i spełnieniu wymaganych przepisów.

Szczególnie interesującym kierunkiem inwestycyjnym może być adaptacja budynku na hostel. Liczba pomieszczeń, zaplecze sanitarne, trzy niezależne wejścia, własny parking oraz bliskość PKP i komunikacji miejskiej stanowią atuty przy rozważaniu takiej funkcji.

Budynek może potencjalnie nadawać się również na gabinety lekarskie lub medyczne. W obu przypadkach możliwość prowadzenia konkretnej działalności wymaga wcześniejszej weryfikacji warunków technicznych, sanitarnych, przeciwpożarowych i formalnych oraz ewentualnego dostosowania obiektu.

Standard i stan techniczny

Budynek jest ocieplony i otynkowany, wyposażony w okna PCV. Ogrzewanie zapewnia własna instalacja gazowa z piecem gazowym.

Nieruchomość posiada:

- wodociąg sieciowy,

- kanalizację sieciową,

- instalację elektryczną,

- instalację gazową,

- internet / instalację teletechniczną,

- system alarmowy,

- monitoring,

- klimatyzację,

- wentylację grawitacyjną oraz odrębną wentylację pomieszczeń, zgodnie z wyposażeniem budynku.

Działka i parking

Budynek znajduje się na płaskiej działce o powierzchni 918 m². Na terenie posesji znajduje się parking na około 12 samochodów, co stanowi istotny atut przy prowadzeniu działalności gospodarczej.

Z tyłu budynku usytuowane jest ogrodzone podwórko, które można wykorzystać jako dodatkowe zaplecze nieruchomości lub prywatną strefę wypoczynku dla pracowników i klientów. Istnieje możliwość zaaranżowania ogrodu, ustawienia ławek czy stworzenia niewielkiej przestrzeni rekreacyjnej.

Lokalizacja i komunikacja

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej (publicznej), zapewniającej wygodny dojazd do budynku.

W sąsiedztwie znajduje się infrastruktura kolejowa PKP oraz komunikacja miejska, co ułatwia dostęp pracownikom, klientom i potencjalnym gościom obiektu.

Dodatkowym atutem jest szybki wylot w kierunku DK 81 oraz dogodny dojazd do autostrady A1, umożliwiający sprawną komunikację z Katowicami, aglomeracją śląską i pozostałymi częściami regionu.

Nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym

To propozycja dla osób poszukujących samodzielnego obiektu z dużą powierzchnią użytkową, funkcjonalnym układem pomieszczeń, własnym parkingiem i ogrodzonym terenem.

Trzy niezależne wejścia, 12 pomieszczeń biurowych oraz możliwość podziału budynku na kilka stref dają szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości. Można prowadzić w niej jedną działalność, połączyć kilka funkcji lub przeznaczyć poszczególne części na wynajem.

Interesującym rozwiązaniem może być również adaptacja obiektu na hostel lub inną działalność noclegową, po uprzednim sprawdzeniu możliwości formalnych i technicznych.

312,59 m² powierzchni użytkowej + 918 m² działki + 12 pomieszczeń biurowych + 3 niezależne wejścia + parking na około 12 samochodów – to nieruchomość oferująca wiele możliwości zarówno dla przedsiębiorcy, jak i inwestora.

Opis sporządzony na podstawie oględzin oraz informacji właściciela, nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Zdjęcia i filmy są własnością biura nieruchomości. Zabrania się ich kopiowania i wykorzystywania w jakikolwiek sposób.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą na niezobowiązującej prezentacji.